Se espera que los activos financieros digitales (DFA, por sus siglas en inglés) reduzcan la barrera de entrada para la inversión inmobiliaria y permitan que una gama más amplia de inversores participe en el sector.
Según Sergei Kharinov, jefe de activos digitales de la bolsa, citado por medios locales, la Bolsa de Valores de Moscú se está preparando para lanzar activos financieros digitales (DFA) para activos inmobiliarios en 2024 para facilitar la inversión en el sector.
Se espera que el nuevo DFA reduzca la barrera de entrada para la inversión inmobiliaria y permita que una gama más amplia de inversores participe en el sector.
El Depositario Estatal de Liquidación (NSD) supervisará la emisión de DFA que se negociarán en la Bolsa de Valores de Moscú. NSD es uno de los 10 operadores autorizados por el Banco Central de Rusia para supervisar la emisión de DFA.
Otros operadores incluyen entidades financieras tradicionales como Sberbank, Alfa Bank, Lighthouse y la Bolsa de San Petersburgo, así como empresas de la Web 3 como Blockchain Hub.
Activos financieros digitales
A diferencia de los instrumentos financieros tradicionales, como las acciones o los bonos, DFA son derechos digitales basados en blockchain registrados como código de programa en un libro mayor distribuido. Esencialmente, son versiones tokenizadas de activos del mundo real (en este caso, bienes raíces) en la cadena de bloques.
Aunque los DFA no pueden utilizarse como medio de pago según la legislación rusa, ofrecen a los inversores ventajas únicas, como la posibilidad de dividir el valor de un valor en varios tokens y realizar transacciones programables.
Se espera que la emisión de DFA inmobiliarios beneficie a constructores e inversionistas. Además de la financiación bancaria tradicional, los constructores pueden recaudar capital directamente, mientras que los inversores pueden realizar inversiones inmobiliarias con una barrera de entrada más baja.
Según el informe, algunos promotores han mostrado interés en lanzar DFA inmobiliario y actualmente están en conversaciones con la Bolsa de Valores de Moscú para aclarar el proceso.
Se espera que estos instrumentos financieros atraigan tanto a inversores cualificados como no cualificados, permitiendo a los inversores con capital limitado participar en el mercado inmobiliario. Los DFA pueden ser una cobertura contra la inflación, dando a los inversores la posibilidad de ahorrar para futuras compras inmobiliarias.
Rusia ha emitido previamente DFA para activos inmobiliarios, ofreciendo rendimientos mínimos y ganancias adicionales asociadas con el aumento de los costos de los metros cuadrados en áreas residenciales. Anteriormente, estaban disponibles para los inversores minoristas y los inversores de calidad inferior.
Sin embargo, el informe dice que no está claro si los inversores minoristas podrán obtener el mismo nivel de DFA inmobiliario en la bolsa esta vez.
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La Bolsa de Moscú planea emitir activos inmobiliarios tokenizados para 2024
Se espera que los activos financieros digitales (DFA, por sus siglas en inglés) reduzcan la barrera de entrada para la inversión inmobiliaria y permitan que una gama más amplia de inversores participe en el sector.
Según Sergei Kharinov, jefe de activos digitales de la bolsa, citado por medios locales, la Bolsa de Valores de Moscú se está preparando para lanzar activos financieros digitales (DFA) para activos inmobiliarios en 2024 para facilitar la inversión en el sector.
Se espera que el nuevo DFA reduzca la barrera de entrada para la inversión inmobiliaria y permita que una gama más amplia de inversores participe en el sector.
El Depositario Estatal de Liquidación (NSD) supervisará la emisión de DFA que se negociarán en la Bolsa de Valores de Moscú. NSD es uno de los 10 operadores autorizados por el Banco Central de Rusia para supervisar la emisión de DFA.
Otros operadores incluyen entidades financieras tradicionales como Sberbank, Alfa Bank, Lighthouse y la Bolsa de San Petersburgo, así como empresas de la Web 3 como Blockchain Hub.
Activos financieros digitales
A diferencia de los instrumentos financieros tradicionales, como las acciones o los bonos, DFA son derechos digitales basados en blockchain registrados como código de programa en un libro mayor distribuido. Esencialmente, son versiones tokenizadas de activos del mundo real (en este caso, bienes raíces) en la cadena de bloques.
Aunque los DFA no pueden utilizarse como medio de pago según la legislación rusa, ofrecen a los inversores ventajas únicas, como la posibilidad de dividir el valor de un valor en varios tokens y realizar transacciones programables.
Se espera que la emisión de DFA inmobiliarios beneficie a constructores e inversionistas. Además de la financiación bancaria tradicional, los constructores pueden recaudar capital directamente, mientras que los inversores pueden realizar inversiones inmobiliarias con una barrera de entrada más baja.
Según el informe, algunos promotores han mostrado interés en lanzar DFA inmobiliario y actualmente están en conversaciones con la Bolsa de Valores de Moscú para aclarar el proceso.
Se espera que estos instrumentos financieros atraigan tanto a inversores cualificados como no cualificados, permitiendo a los inversores con capital limitado participar en el mercado inmobiliario. Los DFA pueden ser una cobertura contra la inflación, dando a los inversores la posibilidad de ahorrar para futuras compras inmobiliarias.
Rusia ha emitido previamente DFA para activos inmobiliarios, ofreciendo rendimientos mínimos y ganancias adicionales asociadas con el aumento de los costos de los metros cuadrados en áreas residenciales. Anteriormente, estaban disponibles para los inversores minoristas y los inversores de calidad inferior.
Sin embargo, el informe dice que no está claro si los inversores minoristas podrán obtener el mismo nivel de DFA inmobiliario en la bolsa esta vez.