Espera-se que os ativos financeiros digitais (DFA) reduzam a barreira à entrada para o investimento imobiliário e permitam que um leque mais alargado de investidores participe no setor.
De acordo com Sergei Kharinov, chefe de ativos digitais da bolsa, citado pela mídia local, a Bolsa de Valores de Moscou está se preparando para lançar ativos financeiros digitais (DFAs) para ativos imobiliários em 2024 para facilitar o investimento no setor.
Espera-se que o novo DFA reduza a barreira à entrada para o investimento imobiliário e permita que um leque mais alargado de investidores participe no setor.
O Depositário de Liquidação do Estado (NSD) supervisionará a emissão de DFAs que serão negociados na Bolsa de Valores de Moscou. A NSD é um dos 10 operadores autorizados pelo Banco Central da Rússia a supervisionar a emissão de DFAs.
Outros operadores incluem entidades financeiras tradicionais, como o Sberbank, o Alfa Bank, o Lighthouse e a Bolsa de São Petersburgo, bem como empresas da Web 3, como o Blockchain Hub.
Ativos Financeiros Digitais
Ao contrário dos instrumentos financeiros tradicionais, como ações ou títulos, o DFA é um direito digital baseado em blockchain registrado como código de programa em um livro-razão distribuído. Essencialmente, são versões tokenizadas de ativos do mundo real (neste caso, imóveis) no blockchain.
Embora os DFAs não possam ser usados como meio de pagamento sob a lei russa, eles oferecem aos investidores vantagens únicas – incluindo a capacidade de dividir o valor de um título em vários tokens e realizar transações programáveis.
Espera-se que a emissão de DFAs imobiliários beneficie construtores e investidores. Além do financiamento bancário tradicional, as construtoras podem levantar capital diretamente, enquanto os investidores podem fazer investimentos imobiliários com uma barreira menor à entrada.
De acordo com a reportagem, algumas incorporadoras demonstraram interesse em lançar imóveis e estão atualmente em negociações com a Bolsa de Valores de Moscou para esclarecer o processo.
Espera-se que estes instrumentos financeiros atraiam investidores qualificados e não qualificados, permitindo que investidores com capital limitado participem no mercado imobiliário. Os DFAs podem ser uma proteção contra a inflação, dando aos investidores o potencial de poupar para futuras compras de imóveis.
A Rússia já emitiu DFAs para ativos imobiliários, oferecendo retornos mínimos e lucros adicionais associados ao aumento dos custos de metros quadrados em áreas residenciais. Estes estavam anteriormente disponíveis para investidores não profissionais e investidores de baixa qualidade.
No entanto, o relatório disse que não está claro se os investidores de varejo serão capazes de obter o mesmo nível de DFA imobiliário na bolsa desta vez.
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A Bolsa de Valores de Moscou planeja emitir ativos imobiliários tokenizados até 2024
Espera-se que os ativos financeiros digitais (DFA) reduzam a barreira à entrada para o investimento imobiliário e permitam que um leque mais alargado de investidores participe no setor.
De acordo com Sergei Kharinov, chefe de ativos digitais da bolsa, citado pela mídia local, a Bolsa de Valores de Moscou está se preparando para lançar ativos financeiros digitais (DFAs) para ativos imobiliários em 2024 para facilitar o investimento no setor.
Espera-se que o novo DFA reduza a barreira à entrada para o investimento imobiliário e permita que um leque mais alargado de investidores participe no setor.
O Depositário de Liquidação do Estado (NSD) supervisionará a emissão de DFAs que serão negociados na Bolsa de Valores de Moscou. A NSD é um dos 10 operadores autorizados pelo Banco Central da Rússia a supervisionar a emissão de DFAs.
Outros operadores incluem entidades financeiras tradicionais, como o Sberbank, o Alfa Bank, o Lighthouse e a Bolsa de São Petersburgo, bem como empresas da Web 3, como o Blockchain Hub.
Ativos Financeiros Digitais
Ao contrário dos instrumentos financeiros tradicionais, como ações ou títulos, o DFA é um direito digital baseado em blockchain registrado como código de programa em um livro-razão distribuído. Essencialmente, são versões tokenizadas de ativos do mundo real (neste caso, imóveis) no blockchain.
Embora os DFAs não possam ser usados como meio de pagamento sob a lei russa, eles oferecem aos investidores vantagens únicas – incluindo a capacidade de dividir o valor de um título em vários tokens e realizar transações programáveis.
Espera-se que a emissão de DFAs imobiliários beneficie construtores e investidores. Além do financiamento bancário tradicional, as construtoras podem levantar capital diretamente, enquanto os investidores podem fazer investimentos imobiliários com uma barreira menor à entrada.
De acordo com a reportagem, algumas incorporadoras demonstraram interesse em lançar imóveis e estão atualmente em negociações com a Bolsa de Valores de Moscou para esclarecer o processo.
Espera-se que estes instrumentos financeiros atraiam investidores qualificados e não qualificados, permitindo que investidores com capital limitado participem no mercado imobiliário. Os DFAs podem ser uma proteção contra a inflação, dando aos investidores o potencial de poupar para futuras compras de imóveis.
A Rússia já emitiu DFAs para ativos imobiliários, oferecendo retornos mínimos e lucros adicionais associados ao aumento dos custos de metros quadrados em áreas residenciais. Estes estavam anteriormente disponíveis para investidores não profissionais e investidores de baixa qualidade.
No entanto, o relatório disse que não está claro se os investidores de varejo serão capazes de obter o mesmo nível de DFA imobiliário na bolsa desta vez.