Agree Realty trả cổ tức hàng tháng với tỷ suất sinh lợi hơn 4%.
Prologis đã tăng trưởng khoản chi trả gần 4% với tốc độ nhanh trong những năm gần đây.
MAA đã cung cấp sự ổn định và tăng trưởng cổ tức trong nhiều thập kỷ.
10 cổ phiếu chúng tôi thích hơn Prologis ›
Đầu tư vào bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập thụ động. Có nhiều lựa chọn, bao gồm việc mua một tài sản cho thuê. Mặc dù đầu tư vào các tài sản cho thuê có thể sinh lãi, nhưng nó đòi hỏi nhiều công sức hơn so với các chiến lược khác.
Một cách dễ dàng để tạo thu nhập thụ động từ bất động sản là đầu tư vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Các thực thể này sở hữu danh mục đầu tư của các bất động sản cho thuê tạo ra thu nhập. REIT phân phối phần lớn thu nhập cho thuê mà họ tạo ra cho các nhà đầu tư thông qua cổ tức, mang lại cho họ thu nhập thụ động dễ dàng. Dưới đây là ba REIT hàng đầu để mua vào tháng Sáu này để có thu nhập thụ động siêu dễ dàng.
Nguồn hình ảnh: Getty Images. ## Agree Realty
Đồng ý bất động sản (NYSE: ADC) tập trung vào việc mua lại và phát triển các bất động sản bán lẻ chất lượng cao được cho thuê ròng cho các nhà bán lẻ mạnh về tài chính. Hợp đồng thuê ròng mang lại dòng tiền rất ổn định vì người thuê chi trả tất cả các chi phí vận hành bất động sản, bao gồm bảo trì định kỳ, thuế bất động sản và bảo hiểm tòa nhà. Agree tập trung vào việc sở hữu các tài sản cho các nhà bán lẻ có tài chính vững chắc (68.3% giá thuê đến từ những người thuê có credit) cấp đầu tư trong các ngành công nghiệp bền vững (like cửa hàng tạp hóa, cải tạo nhà cửa, cửa hàng đô la, service) lốp xe và ô tô.
Quỹ tín thác bất động sản bán lẻ sử dụng dòng tiền ổn định được tạo ra từ danh mục bất động sản của mình để trả cổ tức hàng tháng hiện đang mang lại hơn 4%. Agree Realty đã tăng tỷ lệ chi trả của mình với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép 5,5% trong suốt thập kỷ qua.
Đồng ý rằng Realty đang ở một vị trí mạnh mẽ để tiếp tục tăng cổ tức của mình. Nó có tỷ lệ chi trả cổ tức thấp cho một REIT (72% số tiền đã điều chỉnh từ các hoạt động (FFO)). Điều đó mang lại cho nó một tấm đệm tốt trong khi cho phép nó giữ lại tiền mặt để tài trợ cho các khoản đầu tư bất động sản bán lẻ tạo ra thu nhập bổ sung. Công ty cũng có bảng cân đối kế toán pháo đài, giúp nó có thêm sự linh hoạt trong việc mua bất động sản. Trong khi đó, nó có một đường băng tăng trưởng dài. Các đối tác bán lẻ hiện tại của nó vẫn sở hữu hơn 169.000 bất động sản, mang lại nhiều cơ hội cho Agree Realty hoàn thành các giao dịch bán-cho thuê lại bổ sung.
Prologis
Prologis (NYSE: PLD) là một trong những REIT lớn nhất thế giới. Nó có một danh mục tài sản logistics toàn cầu hàng đầu, mà nó cho thuê cho các khách thuê chất lượng cao theo các hợp đồng dài hạn. Những hợp đồng cho thuê đó cung cấp cho nó nguồn thu nhập thuê ổn định và đang tăng trưởng từ các điều khoản tăng tỷ lệ nhúng. Dòng tiền ổn định đó hỗ trợ cổ tức gần 4% mà REIT này trả hàng quý.
Câu chuyện tiếp tục Trong khi các hợp đồng cho thuê của Prologis tăng giá thuê, nhu cầu về không gian kho bãi trong những năm gần đây vẫn mạnh mẽ, hỗ trợ cho sự tăng trưởng giá thuê trên thị trường nhanh hơn. Điều này mang lại cho REIT cơ hội ký kết các hợp đồng cho thuê mới với mức giá thị trường cao hơn khi các hợp đồng cũ hết hạn. Công ty dự kiến rằng yếu tố này sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng thu nhập ròng từ hoạt động cho danh mục hiện có trong vài năm tới.
Ngoài ra, Prologis có một trong những báo cáo tài chính mạnh mẽ nhất trong toàn bộ lĩnh vực REIT. Điều này mang lại cho họ tính linh hoạt tài chính vững chắc để đầu tư vào các dự án phát triển và thực hiện các vụ mua lại. Ngoài việc phát triển các kho hàng, Prologis đang sử dụng một phần lớn quỹ đất của mình để xây dựng các trung tâm dữ liệu.
Các động lực tăng trưởng của công ty nên cho phép nó tiếp tục tăng cổ tức của mình ở mức trên trung bình. Prologis đã cung cấp mức tăng trưởng cổ tức hàng năm tích lũy 13% trong năm năm qua, vượt qua S&P 500 (5%) và trung bình của ngành REIT (6%).
Cộng đồng Căn hộ Mid-America
Cộng đồng Căn hộ Mid-America (NYSE: MAA) là một trong những chủ nhà cho thuê căn hộ lớn nhất của Hoa Kỳ. Nó sở hữu hơn 104.000 căn hộ trên 16 tiểu bang, chủ yếu ở khu vực Sun Belt đang phát triển nhanh chóng. Danh mục tài sản cho thuê của nó tạo ra thu nhập cho thuê tăng đều, hỗ trợ cho cổ tức gần 4%.
REIT đã thanh toán 125 cổ tức hàng quý liên tiếp trong suốt lịch sử của nó với tư cách là một công ty đại chúng. Nó chưa bao giờ ngừng hoặc giảm thanh toán cổ tức. Thay vào đó, nó có hơn 30 năm ghi nhận sự ổn định và tăng trưởng cổ tức.
MAA sẽ có thể tiếp tục tăng cổ tức của mình trong tương lai. Ngoài sự tăng trưởng giá thuê của các cộng đồng căn hộ hiện có, REIT đầu tư tiền để nâng cao và mở rộng danh mục đầu tư của mình. Nó đã đầu tư 657,3 triệu đô la vào bảy bất động sản (three mua lại vào năm ngoái và bốn bất động sản developed) hiện đang trong giai đoạn cho thuê. Nó đang chi thêm 851,5 triệu đô la cho bảy dự án phát triển khác mà họ dự kiến sẽ ổn định trong vài năm tới.
Quỹ REIT dự kiến sẽ bắt đầu ba đến bốn dự án nữa trong năm nay. Ngoài ra, họ sẽ chi tiền để nâng cấp các đơn vị cũ, điều này làm cho chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với người thuê, cho phép công ty thu phí thuê cao hơn. Với một bảng cân đối tài chính hàng đầu, MAA có nhiều sự linh hoạt tài chính để thực hiện các kế hoạch đầu tư của mình.
Cách dễ dàng để kiếm tiền từ bất động sản
REIT giúp bạn rất đơn giản tận hưởng thu nhập thụ động do bất động sản tạo ra. Các REIT hàng đầu như Agree Realty, Prologis và MAA sở hữu danh mục đầu tư bất động sản chất lượng cao và có hồ sơ tài chính hàng đầu, cho phép họ trả cổ tức sinh lợi và ngày càng tăng khi mở rộng danh mục đầu tư của mình. Với khả năng tăng trưởng thu nhập nhiều hơn trong tương lai, họ là những REIT tuyệt vời để mua vào tháng 6 này để dễ dàng thu thập thu nhập thụ động.
Bạn có nên đầu tư 1.000 đô la vào Prologis ngay bây giờ?
Trước khi bạn mua cổ phiếu của Prologis, hãy xem xét điều này:
Nhóm phân tích Motley Fool Stock Advisor vừa xác định những gì họ tin là 10 cổ phiếu tốt nhất cho các nhà đầu tư mua ngay bây giờ… và Prologis không phải là một trong số đó. 10 cổ phiếu đã lọt vào danh sách có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ trong những năm tới.
** Hãy xem khi ** Netflix ** lọt vào danh sách này vào ngày 17 tháng 12 năm 2004... nếu bạn đầu tư 1.000 đô la tại thời điểm chúng tôi đề xuất, ** bạn sẽ có 657.385 đô la !* ** Hoặc khi ** Nvidia ** lọt vào danh sách này vào ngày 15 tháng 4 năm 2005... Nếu bạn đã đầu tư 1.000 đô la tại thời điểm chúng tôi đề xuất, bạn sẽ có 842.015 đô la!***
Hiện tại, cần lưu ý rằng tổng lợi nhuận trung bình của Stock Advisor là 987% — một sự vượt trội vượt trội so với 171% của S&P 500. Đừng bỏ lỡ danh sách top 10 mới nhất, có sẵn khi bạn tham gia Stock Advisor.
Xem 10 cổ phiếu »
*Lợi nhuận của Stock Advisor tính đến ngày 2 tháng 6 năm 2025
Matt DiLallo có vị trí trong Mid-America Apartment Communities và Prologis. The Motley Fool có vị trí trong và khuyến nghị Mid-America Apartment Communities và Prologis. The Motley Fool khuyến nghị các lựa chọn sau: mua quyền chọn gọi dài hạn vào tháng 1 năm 2026 với giá 90 đô la trên Prologis. The Motley Fool có chính sách công bố thông tin.
3 Cổ phiếu Cổ tức Bất động sản Hàng đầu để Mua cho Thu nhập Thụ động Siêu Dễ Dàng vào Tháng 6 được xuất bản lần đầu bởi The Motley Fool
Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời chào mời hay đề nghị. Không cung cấp tư vấn về đầu tư, thuế hoặc pháp lý. Xem Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm để biết thêm thông tin về rủi ro.
3 Cổ tức Cổ phiếu Bất Động Sản Hàng Đầu Để Mua Để Có Thu Nhập Thụ Động Siêu Dễ Dàng Trong Tháng Sáu
Điểm chính
Đầu tư vào bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập thụ động. Có nhiều lựa chọn, bao gồm việc mua một tài sản cho thuê. Mặc dù đầu tư vào các tài sản cho thuê có thể sinh lãi, nhưng nó đòi hỏi nhiều công sức hơn so với các chiến lược khác.
Một cách dễ dàng để tạo thu nhập thụ động từ bất động sản là đầu tư vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Các thực thể này sở hữu danh mục đầu tư của các bất động sản cho thuê tạo ra thu nhập. REIT phân phối phần lớn thu nhập cho thuê mà họ tạo ra cho các nhà đầu tư thông qua cổ tức, mang lại cho họ thu nhập thụ động dễ dàng. Dưới đây là ba REIT hàng đầu để mua vào tháng Sáu này để có thu nhập thụ động siêu dễ dàng.
Nguồn hình ảnh: Getty Images. ## Agree Realty
Đồng ý bất động sản (NYSE: ADC) tập trung vào việc mua lại và phát triển các bất động sản bán lẻ chất lượng cao được cho thuê ròng cho các nhà bán lẻ mạnh về tài chính. Hợp đồng thuê ròng mang lại dòng tiền rất ổn định vì người thuê chi trả tất cả các chi phí vận hành bất động sản, bao gồm bảo trì định kỳ, thuế bất động sản và bảo hiểm tòa nhà. Agree tập trung vào việc sở hữu các tài sản cho các nhà bán lẻ có tài chính vững chắc (68.3% giá thuê đến từ những người thuê có credit) cấp đầu tư trong các ngành công nghiệp bền vững (like cửa hàng tạp hóa, cải tạo nhà cửa, cửa hàng đô la, service) lốp xe và ô tô.
Quỹ tín thác bất động sản bán lẻ sử dụng dòng tiền ổn định được tạo ra từ danh mục bất động sản của mình để trả cổ tức hàng tháng hiện đang mang lại hơn 4%. Agree Realty đã tăng tỷ lệ chi trả của mình với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép 5,5% trong suốt thập kỷ qua.
Đồng ý rằng Realty đang ở một vị trí mạnh mẽ để tiếp tục tăng cổ tức của mình. Nó có tỷ lệ chi trả cổ tức thấp cho một REIT (72% số tiền đã điều chỉnh từ các hoạt động (FFO)). Điều đó mang lại cho nó một tấm đệm tốt trong khi cho phép nó giữ lại tiền mặt để tài trợ cho các khoản đầu tư bất động sản bán lẻ tạo ra thu nhập bổ sung. Công ty cũng có bảng cân đối kế toán pháo đài, giúp nó có thêm sự linh hoạt trong việc mua bất động sản. Trong khi đó, nó có một đường băng tăng trưởng dài. Các đối tác bán lẻ hiện tại của nó vẫn sở hữu hơn 169.000 bất động sản, mang lại nhiều cơ hội cho Agree Realty hoàn thành các giao dịch bán-cho thuê lại bổ sung.
Prologis
Prologis (NYSE: PLD) là một trong những REIT lớn nhất thế giới. Nó có một danh mục tài sản logistics toàn cầu hàng đầu, mà nó cho thuê cho các khách thuê chất lượng cao theo các hợp đồng dài hạn. Những hợp đồng cho thuê đó cung cấp cho nó nguồn thu nhập thuê ổn định và đang tăng trưởng từ các điều khoản tăng tỷ lệ nhúng. Dòng tiền ổn định đó hỗ trợ cổ tức gần 4% mà REIT này trả hàng quý.
Câu chuyện tiếp tục Trong khi các hợp đồng cho thuê của Prologis tăng giá thuê, nhu cầu về không gian kho bãi trong những năm gần đây vẫn mạnh mẽ, hỗ trợ cho sự tăng trưởng giá thuê trên thị trường nhanh hơn. Điều này mang lại cho REIT cơ hội ký kết các hợp đồng cho thuê mới với mức giá thị trường cao hơn khi các hợp đồng cũ hết hạn. Công ty dự kiến rằng yếu tố này sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng thu nhập ròng từ hoạt động cho danh mục hiện có trong vài năm tới.
Ngoài ra, Prologis có một trong những báo cáo tài chính mạnh mẽ nhất trong toàn bộ lĩnh vực REIT. Điều này mang lại cho họ tính linh hoạt tài chính vững chắc để đầu tư vào các dự án phát triển và thực hiện các vụ mua lại. Ngoài việc phát triển các kho hàng, Prologis đang sử dụng một phần lớn quỹ đất của mình để xây dựng các trung tâm dữ liệu.
Các động lực tăng trưởng của công ty nên cho phép nó tiếp tục tăng cổ tức của mình ở mức trên trung bình. Prologis đã cung cấp mức tăng trưởng cổ tức hàng năm tích lũy 13% trong năm năm qua, vượt qua S&P 500 (5%) và trung bình của ngành REIT (6%).
Cộng đồng Căn hộ Mid-America
Cộng đồng Căn hộ Mid-America (NYSE: MAA) là một trong những chủ nhà cho thuê căn hộ lớn nhất của Hoa Kỳ. Nó sở hữu hơn 104.000 căn hộ trên 16 tiểu bang, chủ yếu ở khu vực Sun Belt đang phát triển nhanh chóng. Danh mục tài sản cho thuê của nó tạo ra thu nhập cho thuê tăng đều, hỗ trợ cho cổ tức gần 4%.
REIT đã thanh toán 125 cổ tức hàng quý liên tiếp trong suốt lịch sử của nó với tư cách là một công ty đại chúng. Nó chưa bao giờ ngừng hoặc giảm thanh toán cổ tức. Thay vào đó, nó có hơn 30 năm ghi nhận sự ổn định và tăng trưởng cổ tức.
MAA sẽ có thể tiếp tục tăng cổ tức của mình trong tương lai. Ngoài sự tăng trưởng giá thuê của các cộng đồng căn hộ hiện có, REIT đầu tư tiền để nâng cao và mở rộng danh mục đầu tư của mình. Nó đã đầu tư 657,3 triệu đô la vào bảy bất động sản (three mua lại vào năm ngoái và bốn bất động sản developed) hiện đang trong giai đoạn cho thuê. Nó đang chi thêm 851,5 triệu đô la cho bảy dự án phát triển khác mà họ dự kiến sẽ ổn định trong vài năm tới.
Quỹ REIT dự kiến sẽ bắt đầu ba đến bốn dự án nữa trong năm nay. Ngoài ra, họ sẽ chi tiền để nâng cấp các đơn vị cũ, điều này làm cho chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với người thuê, cho phép công ty thu phí thuê cao hơn. Với một bảng cân đối tài chính hàng đầu, MAA có nhiều sự linh hoạt tài chính để thực hiện các kế hoạch đầu tư của mình.
Cách dễ dàng để kiếm tiền từ bất động sản
REIT giúp bạn rất đơn giản tận hưởng thu nhập thụ động do bất động sản tạo ra. Các REIT hàng đầu như Agree Realty, Prologis và MAA sở hữu danh mục đầu tư bất động sản chất lượng cao và có hồ sơ tài chính hàng đầu, cho phép họ trả cổ tức sinh lợi và ngày càng tăng khi mở rộng danh mục đầu tư của mình. Với khả năng tăng trưởng thu nhập nhiều hơn trong tương lai, họ là những REIT tuyệt vời để mua vào tháng 6 này để dễ dàng thu thập thu nhập thụ động.
Bạn có nên đầu tư 1.000 đô la vào Prologis ngay bây giờ?
Trước khi bạn mua cổ phiếu của Prologis, hãy xem xét điều này:
Nhóm phân tích Motley Fool Stock Advisor vừa xác định những gì họ tin là 10 cổ phiếu tốt nhất cho các nhà đầu tư mua ngay bây giờ… và Prologis không phải là một trong số đó. 10 cổ phiếu đã lọt vào danh sách có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ trong những năm tới.
** Hãy xem khi ** Netflix ** lọt vào danh sách này vào ngày 17 tháng 12 năm 2004... nếu bạn đầu tư 1.000 đô la tại thời điểm chúng tôi đề xuất, ** bạn sẽ có 657.385 đô la !* ** Hoặc khi ** Nvidia ** lọt vào danh sách này vào ngày 15 tháng 4 năm 2005... Nếu bạn đã đầu tư 1.000 đô la tại thời điểm chúng tôi đề xuất, bạn sẽ có 842.015 đô la!***
Hiện tại, cần lưu ý rằng tổng lợi nhuận trung bình của Stock Advisor là 987% — một sự vượt trội vượt trội so với 171% của S&P 500. Đừng bỏ lỡ danh sách top 10 mới nhất, có sẵn khi bạn tham gia Stock Advisor.
Xem 10 cổ phiếu »
*Lợi nhuận của Stock Advisor tính đến ngày 2 tháng 6 năm 2025
Matt DiLallo có vị trí trong Mid-America Apartment Communities và Prologis. The Motley Fool có vị trí trong và khuyến nghị Mid-America Apartment Communities và Prologis. The Motley Fool khuyến nghị các lựa chọn sau: mua quyền chọn gọi dài hạn vào tháng 1 năm 2026 với giá 90 đô la trên Prologis. The Motley Fool có chính sách công bố thông tin.
3 Cổ phiếu Cổ tức Bất động sản Hàng đầu để Mua cho Thu nhập Thụ động Siêu Dễ Dàng vào Tháng 6 được xuất bản lần đầu bởi The Motley Fool
Xem bình luận