莫斯科證券交易所計劃到2024年發行代幣化房地產資產

數位金融資產（DFA）有望降低房地產投資的准入門檻，讓更廣泛的投資者參與該行業。

據當地媒體援引該交易所數字資產主管 Sergei Kharinov 的話說，莫斯科證券交易所正準備在 2024 年推出針對房地產資產的數位金融資產 （DFA），以使該行業的投資變得更容易。

新的DFA有望降低房地產投資的准入門檻，讓更廣泛的投資者參與該行業。

國家結算存管機構（NSD）將監督將在莫斯科證券交易所交易的 DFA 的發行。 NSD 是俄羅斯央行授權監督 DFA 發行的 10 家營運商之一。

其他運營商包括俄羅斯儲蓄銀行、阿爾法銀行、Lighthouse 和聖彼德堡交易所等傳統金融實體，以及 Blockchain Hub 等 Web 3 公司。

數位金融資產

與股票或債券等傳統金融工具不同，DFA 是基於區塊鏈的數位權利，記錄為分散式帳本上的程序代碼。 本質上，它們是區塊鏈上現實世界資產（在本例中為房地產）的代幣化版本。

儘管根據俄羅斯法律，DFA 不能用作支付手段，但它們為投資者提供了獨特的優勢——包括將證券的價值劃分為多個代幣並執行可程式設計交易的能力。

房地產 DFA 的發行預計將使建築商和投資者受益。 除了傳統的銀行融資之外，建築商還可以直接籌集資金，而投資者則可以以較低的准入門檻進行房地產投資。

報導稱，一些開發商已經表現出了推出房地產 DFA 的興趣，目前正在與莫斯科證券交易所進行談判，以明確流程。

這些金融工具預計將吸引合格和不合格的投資者，使資本有限的投資者能夠參與房地產市場。 DFA 可以對沖通貨膨脹，為投資者提供為未來購買房地產而儲蓄的潛力。

俄羅斯此前曾針對房地產資產發佈過DFA，提供最低回報和與住宅區平方米成本上漲相關的額外利潤。 這些以前可供散戶和不合格投資者使用。

不過，該報告稱，目前尚不清楚散戶投資者這次是否能在交易所獲得同樣水準的房地產 DFA。